« Previous : 娜塔莉·波特曼 让·雷诺煤炭矿山工程技术 学科期刊影响因子表 : Next »

重庆的房价为什么低?

没错!在其他城市看来,重庆目前均价6500的房价(2010.11)看上去确实低。但是通过两个月的实地观察发现,重庆的房价低是有道理的,甚至不值这个价钱。重庆房价的暴涨从2009年开始,这里面有炒房团的贡献,也有原住居民的跟风涨价,更有无良中介从中操作。在我看来,重庆的房价正常水平应该在均价5000是正常的。

为什么重庆的房价看上去偏低呢?原因如下:

1.重庆充其量只能算是二线城市。号称直辖市,但是跟北京上海天津相去甚远,其城市发展水平,居民收入都很低。所谓大都市就一个字“人多”,3000万!人均收入水平一千多点,房价怎么可能高?购买力决定了重庆房价不可能向一线城市看齐。

2.重庆房屋建设成本低。这里面有三点:土地成本低、建筑材料成本低、人力资源成本低。

3.重庆地质条件好,决定了建造成本要比其他城市同样房屋低20%。重庆市山城,高层建筑几乎可以不用打桩,地下室基坑修建甚至不用支护。基础工程一般占到总造价的三分之一,其次是主体工程,装饰工程。

4.重庆房屋产权年限只有50年,而不是通常的70年。经常看到十年以上的二手房在出售,其保值和投资价值大大降低。

5.重庆房屋建设的“容积率”出奇的高。在我看来重庆的小区大多没什么规划,只要找到一块平地就立马把房子盖上了。楼间距非常近,楼层布局大多不合理,经常出现所谓的三楼、四楼竟然在另一面是紧挨着马路。在重庆小区看到容积率4、甚至容积率5的小区不要奇怪,很正常。“重庆森林”绝非浪得虚名。

6.重庆的居住环境差。在重庆最贵的房子是“江景房”,也就是看到嘉陵江和长江的房子。我也慕名前往考察了一番,大失所望。那就是一条大臭水沟,江水颜色竟然是黄里透黑,甚至比不上黄浦江的水质,更别提什么风景了。

那么重庆房价为何暴涨呢?也有原因:

1.两江新区建设投资300亿,号称向浦东看齐。其实呢?大西南地处偏僻,交通落后,发展潜力还是问号。

2.炒房客的贡献。在重庆经常看到新楼盘在几天内销售一空,而后中介市场会出现该小区成千套二手房出售的壮观场面。

3.重庆无良房地产中介的推波助澜。重庆的一大奇观就是满大街小巷的“二手房中介公司”,几乎到了三步一岗,五步一哨的境地。通过对几家“知名”房屋中介公司业务员的接触,他们会在炒房客报价的基础之上,再加价。甚至将好房源通过公司收购后加价再出售。

这就是重庆住房的现状,重庆的房价看上去很美,其实呢?

2010-10-29 作者 readwiki 发布于分类: 网络札记 | 关键字 : 重庆 | 浏览 | 评论 3
本站内容遵守署名非商业性相同方式共享, 除文章内注明引用外, 其余内容均为原创. 您可以自由复制传播本作品, 同时您必须按照以下指定的许可方式对作品进行署名 :
原创文章转载自 ReadWiki™Studio 原文链接 http://www.readwiki.com/geophysics/post/271.html
  • 相关文章:
  • 1
  • quote 呵呵 reply
  • 2011-2-24 23:31:55
  • 你这样做生意会亏死的
  • 2
  • quote runanmu reply
  • 2012-11-6 1:03:18
  • 还是看不懂房价为什么这么高 那以后我们怎么办
  • 3
  • quote 阳光不锈 reply
  • 2012-12-1 22:36:45 http://www.dpzz.com
  • 长见识了。
    所谓三四层的房子紧邻马路,我是亲眼所见,我亲戚家就这样!
    而且,重庆太热。
    欢迎回访!
Post your comment

©2009-2014 ReadWiki™Studio . Designed by ReadWiki . Licensed under Creative Commons 3.0 . Sitemap . Powered by Z-Blog . Return to Top