没错！在其他城市看来，重庆目前均价6500的房价（2010.11）看上去确实低。但是通过两个月的实地观察发现，重庆的房价低是有道理的，甚至不值这个价钱。重庆房价的暴涨从2009年开始，这里面有炒房团的贡献，也有原住居民的跟风涨价，更有无良中介从中操作。在我看来，重庆的房价正常水平应该在均价5000是正常的。

为什么重庆的房价看上去偏低呢？原因如下：

1.重庆充其量只能算是二线城市。号称直辖市，但是跟北京上海天津相去甚远，其城市发展水平，居民收入都很低。所谓大都市就一个字“人多”，3000万！人均收入水平一千多点，房价怎么可能高？购买力决定了重庆房价不可能向一线城市看齐。

2.重庆房屋建设成本低。这里面有三点：土地成本低、建筑材料成本低、人力资源成本低。

3.重庆地质条件好，决定了建造成本要比其他城市同样房屋低20%。重庆市山城，高层建筑几乎可以不用打桩，地下室基坑修建甚至不用支护。基础工程一般占到总造价的三分之一，其次是主体工程，装饰工程。

4.重庆房屋产权年限只有50年，而不是通常的70年。经常看到十年以上的二手房在出售，其保值和投资价值大大降低。

5.重庆房屋建设的“容积率”出奇的高。在我看来重庆的小区大多没什么规划，只要找到一块平地就立马把房子盖上了。楼间距非常近，楼层布局大多不合理，经常出现所谓的三楼、四楼竟然在另一面是紧挨着马路。在重庆小区看到容积率4、甚至容积率5的小区不要奇怪，很正常。“重庆森林”绝非浪得虚名。

6.重庆的居住环境差。在重庆最贵的房子是“江景房”，也就是看到嘉陵江和长江的房子。我也慕名前往考察了一番，大失所望。那就是一条大臭水沟，江水颜色竟然是黄里透黑，甚至比不上黄浦江的水质，更别提什么风景了。

那么重庆房价为何暴涨呢？也有原因：

1.两江新区建设投资300亿，号称向浦东看齐。其实呢？大西南地处偏僻，交通落后，发展潜力还是问号。

2.炒房客的贡献。在重庆经常看到新楼盘在几天内销售一空，而后中介市场会出现该小区成千套二手房出售的壮观场面。

3.重庆无良房地产中介的推波助澜。重庆的一大奇观就是满大街小巷的“二手房中介公司”，几乎到了三步一岗，五步一哨的境地。通过对几家“知名”房屋中介公司业务员的接触，他们会在炒房客报价的基础之上，再加价。甚至将好房源通过公司收购后加价再出售。

这就是重庆住房的现状，重庆的房价看上去很美，其实呢？

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